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30家房企“金九”捞金超千亿 京“银十”现多个日光盘

  每日经济新闻(博客,微博)记者 尚希 发自北京

  北京(楼盘)“金九银十”的销售热潮在刚刚过去的周末 (10月13日)几近触顶,连开四盘,盘盘“日光”。

  另外一组数字同样火爆,根据中原地产市场研究部统计数据显示:截至日前,30家已经公布前9月销售业绩的房企合计前9月销售业绩达到了9176亿元,接近万亿元,同比2012年同期的6813亿元上涨幅度达35%,9月单月销售也达到了1238亿元。

  业内人士告诉 《每日经济新闻》记者,目前房企销售任务完成得非常好,在四季度将开始追求高利润,而且很可能会惜售。

  “日光盘”扎堆银十

  “一套房子都没有了,昨天一天全卖完了。”昨日(14日),《每日经济新闻》记者以购房者身份致电位于北京通州区[最新消息 价格 户型 点评]的润枫领尚[最新消息 价格 户型 点评]项目的售楼处,销售人员表示,当天推出的100多套89~155平方米的房源已经销售一空。

  润枫领尚只是当日多个 “日光盘”之一,相比推盘量并不算大。而另一个位于房山的旭辉[简介 最新动态]E天地项目,同日开盘的总认购量达到了609套,销售额5.2亿元。据了解,该项目原本计划开盘500套,但由于客户过多,开发商又加推100余套房源。

  市场的火爆并非只存在于针对首次置业的刚需项目,在同一天开盘的华润公园九里[最新消息 价格 户型 点评],主要针对改善型客户,推出的100~157平方米的房源也是在当天被抢购一空。

  据链家地产市场研究部统计,10月第二周(2013年10月7~13日),新建商品住宅 (含保障房)成交2330套,环比上涨84.5%??鄢U戏亢?,纯商品住宅成交1583套,环比上涨124.9%。

  伴随买房者逐渐升高的热情,多个入市项目的销售价格也在不断攀升。以13日开盘的两个刚需项目为例,位于昌平的北京风景和通州润枫领尚,目前开盘价格都在2.5万元/平方米左右,而去年下半年记者在采访上述楼盘时了解到,销售价格则在1.3万元~1.6万元/平方米。

  一时间,北京市场似乎进入了普涨态势,不管是城市核心区豪宅抑或郊区刚需楼盘,都有了“抬价”的底气。据了解,近日三环内已有多个豪宅项目表现出提价意愿,东三环某豪宅项目报价已达12万元/平方米,而在2013年6月,该项目的报价还是8.3万元/平方米;目前,北京在售的10万元/平方米以上的项目已多达12个。

  房企业绩上升

  “新房市场供不应求的形势依旧严峻,多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上。”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析预计,10月份北京新房市场的火热局面仍将延续。

  胡景晖告诉记者,目前开发企业几近完成全年销售任务,同时一线城市土地储备不多,加上房价上涨的预期依然看好,惜售可能将再次成为主流策略。

  近期,万科[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]、恒大、融创、富力、佳兆业、碧桂园等上市房企陆续公布了9月份的销售业绩?!睹咳站眯挛拧芳钦叽致酝臣?,目前碧桂园、中骏置业等多家企业已经完成了年度销售任务。

  “2013年以来,受益于相对稳定的政策环境,需求明显释放,前9月的累计销售金额实现普遍上涨,平均涨幅超过三成。”链家地产市场研究部张旭表示,从2012年的数据看,四季度房企的销售额一般都能达到全年的30%以上。按照这个比例估计,保利、恒大全年销售超过千亿已经没有悬念,上市房企的千亿俱乐部将会扩容。

  “虽然金九银十量价上涨已经成为定局,但部分城市可能在四季度为了完成调控房价目标,出台部分微调政策,比如北京后期即将出台的限房价竞地价每年2万套的供应量,以及其他可能出台的长效机制将会在四季度逐渐出台。”在中原地产研究部总监张大伟看来,这些措施有望逐渐抑制房价的上涨幅度。

[审核:杨超阳]
 
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